合生创展潜行狙击 “地产航母”环沪突围

作者:admin发布时间: 2019-09-06浏览次数:

  合生创展,一家被王石誉为“地产界航空母舰”的房地产企业,多年来给业界的印象更多地像一位狙击手,一步一个脚印低调潜行,瞄准目标后一击必中。尤其是在中国第一大城市群——长三角城市群,合生创展乘着时代发展的东风积累了深厚底蕴,狙击了不少优质土地资源,而市场上亮相的项目只是这个庞大地产帝国的冰山一角。如今,这一地产界的航空母舰又将悄然驶向何方?

  公开资料显示,合生创展于1992年进军房地产业,1998年在香港上市,随着市场经济蓬勃发展,合生创展在房地产业迅速崛起。早在2004年,合生创展销售额即超过100亿元,成为当时内地少数销售额过百亿的房企。

  在取得如此成绩的同时,合生创展主席朱孟依敏锐地发现,纯开发盈利模式的不持久性,以及它受市场波动影响较大,这对上市公司发展不利。因此,合生创展随后进行了较大的战略调整,从单纯的开发销售型公司,逐渐转向多产业布局、销售和资产运营并举的大型综合性企业。

  在2002年进入上海区域之后,合生创展乘着长三角一体化的东风,前瞻性地在环沪地区践行多元化、全领域战略布局,以上海为核心,拓展了宁波、杭州、昆山、慈溪、太仓等热点城市,开发了城市综合体、购物中心、写字楼、产业园及酒店等物业,形成以住宅、商业管理、产业投资和物业管理等泛地产领域为一体的发展体系。

  一方面,上海合生创展整合产业链上下游,进行产品创新和迭代管理,搭建多样化住宅产品线,打造出合生·前滩一号、佘山东紫园、合生东郊别墅、合生广富汇、合生海景1号、宁波合生国际城、慈溪杭州湾国际新城、昆山合生颐廷、太仓合生伴海等知名住宅项目。

  另一方面,上海合生创展以投 资 回报为核心经营模式,进行自持商业物业的规划定位、招商运营及管理。目前,上海区域现已拥有上海五角场合生汇、合生·滨江苑、合生财富广场3个大型商业地产项目,运营面积超过120万平米,囊括城市综合体、购物中心、写字楼、酒店及公寓等业务板块。

  在多元化的前瞻布局下,经过多年发展,合生创展在大上海区域已拥有十多个项目,可销售面积累计超过400万方。

  从中不难发现,合生在上海本土的住宅产品主打别墅,尤其是纯别墅项目占比较大。例如,位于浦东张江板块的纯别墅项目合生东郊别墅,每套总价在9800万元-1.65亿元不等。该项目紧靠内环,正邻东郊国宾馆,周边碧云、联洋、花木三大国际社区环伺。

  其次,位于佘山南部的佘山东紫园项目,拥有0.18低容积率,依托上海欢乐谷、佘山月湖公园、佘山森林公园的天然景观优势,打造意式纯独栋社区,整体绿化率高达70%。产品面积约550-639平方米,总价约3500-4500万元/套。

  2018年1月,同样位于佘山板块的合生广富汇加推80套联排别墅,备案价50428-61091元/平方米,引发市场广泛关注。该项目坐拥佘山旅游区、辰山植物园、广富林遗址公园等自然景观资源,打造东方风格庭院。

  此外,顺应长三角一体化的发展趋势,合生创展还将战略目光投向了广阔的环上海,在上海一小时都市圈内开发了多个住宅项目。例如,位于宁波慈溪的杭州湾国际新城,毗邻杭州湾新区湿地休闲区和商务居住区,项目建筑面积约289.6万平方米,是一座由星级酒店、瞰景公寓、酒店式私邸、度假别墅、院藏别墅、公园别墅、合生汇商业、23577水果奶奶免费资料,合颂坊商业等多重业态组成的国际新城,聚合城市多样生活资源,立体交通接驳城市繁华,缔造都会湾区生活。

  无独有偶,位于昆山北部新城的昆山合生颐廷项目,总建筑面积破60万平方米,是昆山北部知名大盘。118图库看图区经济日报社原总编辑冯并,,该项目邻近两家大型综合医院,周边有诸多商业配套,受到市场广泛关注。

  合生创展上海公司总经理沈宇嵩透露:“目前在上海中环以内,合生有近200万平方米的项目处于开发阶段,在宁波、苏州等上海一小时都市圈范围内的城市,合生有近4千亩土地储备,预计合生在整个华东持有的资产和可开发供销售的资产会超出3000亿元。”

  回顾刚刚过去的2018,在环沪拥有雄厚土储和多年开发经验的上海合生创展战绩颇丰。数据显示,合生创展上海公司2018年销售额已过百亿。

  “合生创展一直属于非常务实又低调的企业,从销售来讲,我们不单纯追求规模,基本上是在规模和利润之间取平衡点。”沈宇嵩笑着表示。

  在成为百亿区域公司的同时,2018年,上海合生创展还进一步扩充了土储。2018年11月,上海合生创展再度加码太仓,以0溢价一举拿下太仓纯宅地——港区龙江路西、秋水街南WG2018-26-4地块,总成交金额36352万元,成交楼面价4880元/平。此外,去年上海合生创展通过股权转让方式取得奉贤北部商业项目华商大公馆10%权益。

  沈宇嵩指出,对于上海合生创展而言,2018年较为关键,它是自我调整和整合的一年:“我们在去年甩掉不少历史包袱,弥补了以往很多不足的地方,为2019-2020年的发展奠定了良好基础。”

  不过,他也坦言,从驱动地产的政策、货币、交易量等多个层面出发,短期内并不看好楼市,预计2019年会是一个相对较冷的调整期:“如何在调整期里把事情做得再顺一点,如何在偏冷的大环境里做好局部小节奏,这就是考验我们的时刻。”

  步入2019,上海合生创展将继续坚持在上海核心位置以持有运营为主,在环沪二三线城市以销售型为主的发展战略,尤其是进一步拓展南通、苏州、镇江、宁波等环沪城市。未来,这艘“地产航母”又将在环沪带给我们哪些惊喜?让我们拭目以待。

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